Agencias imobiliarias na Italia - Escritorios imobiliarios

Compre um imovel na Italia com Professionecasa

As agências imobiliarias " Professionecasa " fornece-lhes a sua estrutura e equipe de profissionais experientes no setor, de modo que você pode fazer seu investimento na Itália de maneira correta e segura, com o apojo da agência Professionecasa mais próxima ao imóvel do seu interesse.

A Professionecasa esta consolidada entre as líderes do mercado imobiliario italiano e europeo.

Imoveis disponiveis na Itália: APARTAMENTOS, CASAS, TERRENOS, VILLAS, LOJAS " VENDA E ALUGUEL".


Documentos e modalidades de compra na italia

ETAPAS DA COMPRA:
Procura e identificação do investimento certo.
Nós ajudámos você a encontrar o melhor produto segundo as suas necessidades. Os imóveis que oferecemos são selecionados, em ordem do ponto de vista contratual e da lei e resultado de cuidadosa e detalhada análise de mercado.

Verificas da propriedade.
Antes de cada compra, fazemos uma análise histórica da propriedade solicitando os certificados e documentos relacionados com a propriedade que contêm informações públicas, quais localização, descrição exata, qualquer hipoteca e a história e as mudanças de propriedade, questões jurídicas e legais.

Negociação e compra.
Depois de ter escolhido o imóvel e ter feito todas as verificações sobre a propriedade, apoiamos você na negociação de compra e escrevemos a proposta de compra exigindo o pagamento de um pequeno depósito.

Pedido e retirada do "codice fiscale" (equivalente ao CPF brasileiro)
Para comprar na Italia não é obrigatório tiver a residência mas é suficiente obter o Codice Fiscale que e o equivalente do  CPF brasileiro que pode ser liberado a qualquer estrangeiro com um passaporte valido. A solicitação pode ser feita na Itália (processo mais rápido e barato) ou aqui no Brasil através do Consulado Italiano mais perto ou por procuração em seu nome, traduzida e legalizada no consulado italiano (processo muito mais longo e mais caro).
Alternativamente, você pode criar uma empresa jurídica e comprar no nome dela. Isto é recomendado para transações imobiliárias mais complexas do que uma simples compra, ou para quem pretende fazer mais transações imobiliárias.

Contrato preliminar.
Após o pedido e retirada do Codice Fiscale e após as verificações da propriedade, nós escrevemos e traduzimos para você o contrato preliminar ou promessa de compra e venda que pode ser assinado por você aqui no Brasil ou na Italia (numa das agências da Professionecasa). Este contrato, se necessário, pode ser registrado per meio de um Notaro (equivalente ao Cartório no Brasil), para ter valor legal contra terceiras partes.

Pagamento.
Uma vez assinado (e possivelmente registrado), o contrato preliminar de compra, os pagamentos serão feitos segundo os prazos acordados, por transferências bancárias internacionais em favor do vendedor.

Escritura publica (ROGITO)
Na data estabelecida no contrato preliminar, após tiver  solicitados e obtidos os documentos necessários para a realização da transferência de propriedade, o comprador e o vendedor (ou seus procuradores) devem aparecer na frente do Notaro escolhido pelo comprador, para a subscrição da escritura, o registro e o pagamento do saldo.
Tenha em mente que os contratos de compra, se não forem devidamente registrados, são juridicamente vinculativos entre as partes, mas não são oponíveis a terceiras partes. O título da propriedade é liberado imediatamente após o registro do contrato por meio do Notaro se o pagamento for feito em um montante fixo ou ao pagamento do saldo em caso de financiamentos ou pagamento parcelado.

Impostos de propriedade.
As taxas e os impostos referentes à compra e ao registro, são o 10-11%  do valor da compra. Alem disso, cada ano, tem que pagar uma taxa chamada ICI ( equivalente ao IPTU brasileiro). O pagamento deste impostos e de luz e gás podem ser feitas através da internet com facilidade. A única condição e ter uma conta corrente em um banco na Itália.


Aqui embaixo algumas das agencias imobiliarias Professionecasa  nas localidades Itálianas mais importantes:

ABRUZZO
Chieti-Pescara-Teramo

CALÁBRIA
Catanzaro-Cosenza-Reggio Calabria-Vibo Valentia

CAMPÂNIA
Caserta-Nápoles-Salerno

EMÍLIA ROMANHA
Bolonha-Ferrara-Forlì-Cesena-Modena-Parma-Ravenna-Reggio Emilia

LÁCIO
Frosinone-Latina-Rieti-Roma-Viterbo

LOMBARDIA
Bérgamo-Bréscia-Como-Lecco-Lodi-Mântua-Milão-Monza Brianza-Pavia-Varese

MARCAS
Ancona-Pesaro-Urbino

MOLISE
Campobasso

PIEMONTE
Asti-Novara-Turim-Verbania-Vercelli

APÚLIA
Bari-Brindisi-Foggia-Lecce-Taranto

SARDENHA
Cagliari-Sassari

SICÍLIA
Catania-Messina-Palermo-Ragusa

TOSCANA
Arezzo-Florença-Livorno-Lucca-Pisa-Pistoia-Prato

TRENTINO ALTO ÁDIGE
Trento

ÚMBRIA
Perugia-Terni

VÊNETO
Belluno-Pádua-Treviso-Veneza-Verona

 

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